Как отметил юрист, арендатор обязан оплачивать арендную плату в том размере, о котором стороны ранее договорились.
Юрист Максим Баженов напомнил арендаторам и хозяевам квартир основные юридические аспекты таких вопросов, как повышение арендной платы, расторжение договора аренды и выселение арендаторов, передает Arnapress.kz со ссылкой на Zakon.kz.
Для начала, по словам юриста, нужно отметить, что в данных вопросах многое зависит от условий конкретного договора, а также что если физическое лицо снимает квартиру на срок до одного года у другого физического лица без письменного договора аренды, то это не означает, что между ними не был заключен договор.
"В данном случае стороны заключили договор аренды, только не в письменной форме, а в устной. Поэтому к отношениям сторон применяются все положения закона", – отметил Максим Баженов.
Повышение арендной платы
Как отметил юрист, арендатор обязан оплачивать арендную плату в том размере, о котором стороны ранее договорились.
"Хозяин квартиры имеет право поднять (или уменьшить) арендную плату не чаще одного раза в год, если в договоре стороны не указали иное. При этом, как показывает судебная практика, такое повышение должно происходить не путем простого уведомления арендатора, а путем подписания дополнительного соглашения", – сказал Максим Баженов.
По его словам, если арендатор не согласен с повышением арендной платы и отказывается подписывать дополнительное соглашение, то здесь имеется спор, который подлежит разрешению в суде.
"В таком случае требовать повышенной арендной платы без решения суда неправомерно", – добавил специалист.
Расторжение договора аренды
Как отметил эксперт, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.
"При этом закон устанавливает определенные основания, наступление любого из которых позволяет хозяину квартиры заявить требование о расторжении договора (договор может предусматривать также дополнительные основания)", – пояснил Максим Баженов.
Он перечислил основные основания, которые позволяют арендодателю расторгнуть договор:
- арендатор существенно нарушает условия договора, несмотря на письменное предупреждение хозяина квартиры;
- арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает арендуемую квартиру;
- арендатор более двух раз нарушает срок уплаты арендной платы.
"Если таких оснований не имеется, то требование хозяина квартиры о расторжении договора является безосновательным. Он может только отказаться от договора, но в данном случае он обязан уведомить арендатора за три месяца", – отметил юрист.
Выселение арендаторов
Юрист подчеркнул, что выселение допускается исключительно по решению суда.
"Самостоятельные попытки хозяина квартиры выселить арендаторов могут быть рассмотрены как самоуправство, а за это может наступить уголовная ответственность", – говорит Максим Баженов.
Также он напомнил, что трудные времена не должны стать причиной необоснованной наживы, особенно на социально уязвимых слоях населения.
Стоит отметить, что сдача в аренду недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации, потому что это предпринимательская деятельность, которая подлежит налогообложению. Указанные разъяснения касаются как арендодателей, зарегистрировавших свою деятельность, так и тех, кто сдает недвижимость без регистрации.
Фото: pixabay.com
